Регистрация и оформление самостроя.

Узаконивание самостроя через суд. Легализация самостроя. Как оформить самострой.

Перед началом, какого либо строительства, будь то жилой дом или другой объект недвижимости, необходимо, в первую очередь определить участников данного процесса и постараться получить разрешение на строительство в архитектурной службе района. Далее следует обратиться в проектную организацию для составления проектного задания либо разработки проекта. Заключительным этапом будет являться - выбор компании подрядчика, кто и будет заниматься собственно строительством.

В принципе так представляется идеальный вариант процесса строительства, но реальность показывает совершенно иное. Сэкономить хотят все, вот и застройщик, пытаясь сохранить часть средств, поступает на своем земельном участке, как ему выгодно, выбирая наиболее простой и экономичный способ возведения задуманного объекта, минуя необходимые разрешения, проекты и различную документацию. Так и рождается – самострой или самовольная постройка. Четкое определение этому понятию можно найти в Гражданском Кодексе РФ в ст.222 .

Определяются два вида самостроя:

1. Самовольное возведение собственником земельного участка, объекта (ов) недвижимости при отсутствии специальной разрешающей документации на строительство. Это относится, как правило, к небольшим некоммерческим и коммерческим объектам - павильоны, магазинчики, ларьки.

2. Застройщиком одновременно оформляется документация, и параллельно ведется постройка, что уже является незаконным, так как утверждающее разрешение еще не получено. Это самый распространенный вид самостроя. Вызвано это тем, что процесс оформления полного пакета разрешающей документации занимает намного больше времени, чем само строительство. Площадь таких объектов варьируется от 4 до 15 тысяч квадратных метров.

Какой риск у владельца самостроя?

Владелец, построивший тот или другой объект недвижимости самовольно, не имеет право продавать, дарить, оставлять самострой в наследство, в общем, совершать какие либо сделки по отношению к незаконно возведённому объекту. Хотя возможность узаконить самострой через суд в нашей стране еще никто не отменял. Мало того, признание самостроя судом возможно за тем лицом, кто его возводил, а не за владельцем участка, но при условии предоставления данного земельного участка этому лицу в установленном порядке.

Как оформить самострой?

Оформление самостроя на сегодняшний день стоит очень остро. Застройщик, прочитав четко регламентируемый порядок действий Градостроительного кодекса, с ужасом думает о предстоящих трудностях связанных с регистрацией права собственности. Однако это не совсем так. Вопрос о том, как зарегистрировать самострой отпадет сам собой после обращения к опытным юристам стопроцентно гарантирующими положительный результат. Вопрос только в цене, которая зависит от масштаба и площади строительства объекта.

Способы легализации самостроя.

1. Оформление самостроя задним числом - это процесс, когда необходимая документация (исходно-разрешительная(ИРД), акт Госкомиссии, разрешение на строительство) на уже возведенный объект выдается, как на недостроенный.
2. Застройщик непризнанного объекта обращается с заявлением в «Комиссию по пресечению самовольного строительства» о возможности легализации запрашиваемого им объекта. Если Комиссия выносит положительное решение можно спокойно начинать процесс оформления регламентированной документации.
3. Легализация самостроя через суд о чем писалось выше.

Документы для регистрации самостроя.

- Декларация, подтверждающая факт создания запрашиваемого объекта недвижимости возведенном на том или ином участке земли, содержащая описание этого объекта. В нее необходимо будет вписать адрес незаконно возведенного объекта, вид постройки, назначение, год ее создания, площадь строения, кадастровый номер, закрепленный за земельным участком и т.д. . Форма декларации выдается органом осуществляющем госрегистрацию прав собственности.
- Технический паспорт, содержащий описание объекта и подтверждающий факт его создания.
- Правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором самовольно построен объект индивидуального строительства.
- План участка, полученный в кадастре на возведенный объект недвижимости.

В любом случае не следует затягивать с оформлением самостроя во избежание его возможного сноса.

Узаконить самострой ( легализовать самострой) это трудоемкий процесс требующий особого подхода и знания законодательства. Человеку не знакомому со всеми нюансами и тонкостями данного процесса будет достаточно тяжело сориентироваться в такой сложной процедуре, как оформление самостроя. Зачем терять годы, отстаивая в многотысячных очередях , ожидая официального статуса для Вашего объекта недвижимости, который не факт, что еще будет получен по многочисленным причинам? Ведь можно обратиться в нашу компанию, где Вам помогут узаконить самовольное строительство, получить право собственности на самострой в самые короткие сроки.